Ипотека · 6 мая 2026 · чтение ~7 мин

Ипотека на строительство частного дома: как получить

Строить дом в ипотеку сегодня реально — банки кредитуют ИЖС, действуют программы господдержки, можно использовать материнский капитал. Разберём, какие есть варианты, что потребует банк и как устроен процесс.

Какие бывают программы

Для строительства частного дома обычно используют один из вариантов:

• Ипотека на ИЖС — целевой кредит на строительство дома на своём участке.
• Господдержка и семейная ипотека — льготные ставки для семей с детьми.
• Кредит под залог имеющейся недвижимости — когда стандартная программа не подходит.

Условия и ставки меняются, поэтому актуальные программы лучше уточнять у банка или через нас — мы работаем с банками-партнёрами. Ориентировочную сумму удобно прикинуть на странице цены и калькулятор.

Эскроу и аккредитованные подрядчики

Часть программ ИЖС работает по схеме с эскроу-счётом: деньги хранятся в банке и поступают подрядчику по факту выполнения этапов. Для таких программ важно, чтобы подрядчик и проект были аккредитованы банком — это защищает и заёмщика, и банк.

Какие документы потребуются

• паспорт и документы о доходах;
• документы на земельный участок;
• проект дома и смета;
• договор с подрядчиком;
• сведения для оценки и страхования.

Порядок действий

1. 01

   Подбор программы

   Определяем подходящую программу и предварительно оцениваем сумму и платёж.

2. 02

   Проект и смета

   Готовим проект и фиксированную смету — их банк рассматривает вместе с заявкой.

3. 03

   Одобрение и договор

   Банк одобряет заявку, подписываются кредитный договор и договор на строительство.

4. 04

   Строительство

   Строим по этапам; при эскроу средства поступают по мере выполнения работ.

← Все статьи